La nueva normativa de alquiler turístico en España ha elevado el nivel de control sobre los propietarios. Si no conoces las reglas, puedes quedarte fuera del mercado.
En abril de 2025, el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 anunció una de las mayores actuaciones contra el alquiler turístico ilegal en España. Airbnb fue obligado a retirar más de 65.000 anuncios sin número de registro, en cumplimiento de la Ley de Servicios Digitales (DSA).
Si tienes una propiedad en alquiler turístico, esto te afecta directamente.
En este artículo te explicamos:
Cómo afecta la nueva normativa a los propietarios.
Qué puedes hacer si no cumples los requisitos.
Alternativas si no puedes obtener una licencia.
Y cómo esquivar bloqueos sin arriesgar sanciones.
✅ ¿Qué exige la normativa para alquilar legalmente en 2025?
La nueva legislación exige que todo alojamiento turístico esté registrado y tenga su número de licencia visible en los portales (como Airbnb, Booking, Vrbo, etc.).
Este número debe haber sido expedido por el registro oficial de turismo de tu comunidad autónoma.
Además:
Debes cumplir con los requisitos de habitabilidad, seguridad, accesibilidad y eficiencia energética.
Si gestionas varios inmuebles, debes hacerlo a través de un modelo fiscal adecuado (actividad económica vs. rendimiento de capital).
Algunas comunidades ya exigen un acuerdo expreso de la comunidad de propietarios para destinar el inmueble a uso turístico.
⚠️ ¿Qué pasa si tu propiedad no cumple con la normativa?
Si no tienes licencia turística y sigues alquilando en plataformas, te arriesgas a:
Bloqueo inmediato de tus anuncios.
Multas que pueden superar los 60.000€ (varía según comunidad).
Imposibilidad de volver a operar durante un largo periodo.
Pero no todo está perdido. Hay alternativas legales y rentables si no puedes operar como alquiler turístico.
💡 Alternativas si tu inmueble no cumple con la normativa
1. Alquiler de temporada
El alquiler de temporada (de 1 a 11 meses) no requiere licencia turística.
Es ideal para:
Estudiantes.
Profesionales desplazados.
Personas en mudanza o reformas.
➡️ Requiere contrato con motivo justificado y cláusula de no empadronamiento.
2. Modelo híbrido: temporada + turístico
Si tu comunidad permite alquiler turístico en ciertos meses, puedes alternar:
Verano → alquiler turístico.
Resto del año → alquiler de temporada.
👉 En este caso, deberás bloquear fechas en Airbnb cuando tengas contratos de temporada, y gestionar el IRPF con cuidado para declarar cada modalidad correctamente.
3. Uso residencial sin explotación directa
Otra opción es alquilar el inmueble a una empresa gestora o a un intermediario que sí cuente con la licencia.
Tú cobras un alquiler fijo, y la empresa lo subarrienda legalmente para uso turístico.
🔐 Es legal si se realiza mediante contrato y la empresa cumple con toda la normativa.
🧠 Consejos para evitar el bloqueo de tus anuncios
Obtén el número de registro en la Ventanilla Única de tu comunidad. No lo publiques hasta que esté confirmado.
Mantén actualizada la documentación: contrato de seguro, certificado energético, licencia municipal (si aplica), y plano del inmueble.
No pongas el anuncio si no tienes la licencia o si el inmueble no está legalizado. Airbnb ahora cruza datos automáticamente con los registros oficiales.
Haz seguimiento con herramientas de gestión como Turilogic: sincronizamos el calendario, gestionamos la documentación legal y evitamos errores como overbookings o datos incompletos.
🔄 Qué hacer si Airbnb bloqueó tu anuncio
Si tu anuncio ha sido eliminado por no incluir el número de registro o por no estar registrado en la comunidad autónoma:
Verifica si tu inmueble cumple los requisitos.
Solicita el registro lo antes posible.
Guarda capturas, emails y evidencia de que ya estás en proceso de legalización.
Considera mover parte de tu operativa a otras plataformas con menos barreras iniciales, o gestionar estancias de media duración.
🚀 Conclusión: Cumplir o adaptarse
Con el nuevo marco normativo, ignorar la regulación ya no es una opción.
Pero si tu inmueble no cumple con los requisitos para el alquiler turístico, no significa que no puedas rentabilizarlo.
Desde Turilogic te ayudamos a:
Adaptarte a la normativa.
Automatizar tu operativa legal.
Rentabilizar tu vivienda, ya sea turística o de temporada.
¿Tienes dudas sobre si tu propiedad puede ser turística?
👉 Contáctanos y te ayudamos a evaluarlo sin compromiso.